透明性の確保と財務体質の強化を実現し、健全なマンション管理を目指します。
板橋区マンション管理士会
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090-2255-6111 (事務局：茂木)
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板橋区のマンション事情
板橋区分譲マンション実態調査報告書の冒頭「調査の背景」ではこう述べられています。
『分譲マンションは、都内のストックが140万戸を超え、板橋区においても平成17年の国勢調査では、49,581世帯が分譲マンション（持ち家の共同住宅）に居住し、その数も年々増え続けており、今や区民の一般的な居住形態として定着している。 分譲マンションは今後とも増加していくと考えられ、その円滑な維持管理の実施は、良好な住宅ストックの形成を図る上で重要となっている。 そのため、分譲マンションの維持管理にあたっては、区分所有者間の合意形成や技術的判断等さまざまな課題を解決していく必要がある。 これまで、板橋区では分譲マンションの維持管理の課題に対応すべく、マンション管理に関する情報の提供や耐震診断、改修・建替え等に対するさまざまな支援を行ってきた。 しかし、近年の分譲マンションをとりまく社会情勢の変化及び大規模修繕や建替えへの対応が必要となるマンションの増加や高齢化率の上昇など、今後予想される状況に対応した、より効果的な支援を行っていくためには、分譲マンションの維持管理に関する実態を調査し、その課題を的確に把握することが重要となっている。』 板橋区マンション管理士会は、区の施策や事業と連携し「マンション管理・運営に関する情報提供」や「相談窓口の充実」に協力して行きたいと考えております。 板橋区マンション管理士会について
板橋区マンション管理士会は、板橋の地域管理士会として設立し、区内に在住・在勤するマンション管理士で組織する団体です。
当会に所属するマンション管理士は、平成１３年８月に施行された「マンションの管理の適正化の推進に関する法律（マンション適正化法）」に基づき、管理組合の運営全般に関わるアドバイスを目的として活動する、マンション管理を専門とする国家資格者です。 私たちは≪地縁を大切に≫を合言葉に、マンション管理の専門家として地域のマンション環境を育み、管理組合の様々な問題解決のお手伝いをしたいと考えています。また活動を通して、組合員の皆様との信頼関係を築き、素敵なマンションライフのお役に立てることを願っております。
マンションの管理は、組合員の皆様の財産的価値の保全と住環境の向上を目指すものであると云いますが、私たちは管理組合の皆様の良きパートナーとして、皆様のマンションの質をより高める為に、管理組合の自主性を育み、管理維持の大切さを訴え対応策を提言して管理組合のパワーアップを目指します。
【当会の活動理念】 “地域から求められる管理士である為に” 
＜今月のコラム＞ 自治会から管理組合へ 昨年の春、新しく自治会の会長になられた方がご相談に来られました。総会を開催しようとしたが、協力者も無く前会長には反対され、どうすれば良いか分からないというご相談でした。 詳しく話をお聞きすると、このマンションは今まで50年間自治会という名称で管理組合を運営されてきたことが分かりました。そこで自治会様から総会支援業務を共同事務所に委託していただき、業務を開始しました。 区分所有者様の名簿を作成し、不明の方を調査しました。全員が判明するまで時間がかかりましたが名簿が出来上がり、総会の会場を予約し、8月上旬に総会のお知らせを発送しました。議案は、自治会から管理組合への名称変更と、役員の承認の二議案に絞り、過半数の同意で成立するようにしました。その過半数の出席があるか総会当日まで心配しましたが、議決権総数30の内、出席組合員8名（議決権8）、委任状出席者10名（議決権11）、議決権行使者2名（議決権2）合計20名（議決権数21）の出席があり、総会は適法に成立しました。名称変更に反対が1名ありましたが、過半数の賛成により議案は承認されました。 議事が終了してから、これからの運営に関して皆様にご意見をお聞きしました。まず新しい管理規約を作成するべきだというご意見があり、皆様が同意されました。出席していたマンション管理士から、管理規約の制定や変更は4分の3以上の同意が必要であることを説明しました。出席組合員の方から困難であっても作成するべきだというご意見があり、他の出席者の方も同様なご意見でした。どのような内容にしたいかお聞きしたところ様々なご意見があり、皆様のご希望をお聞きして、新しい管理規約を作成する事になりました。 11月には新管理規約案ができ、皆様に送付して、説明会を開催しました。このマンションは、居住していない区分所有者が4割以上おられます。説明会では管理協力金の条項を外してほしいという要望がありました。外部居住者の方の同意が得られなければ規約案は成立しないという事もあり、皆様の同意を得て削除しました。 そして11月下旬に臨時総会を開催して、管理規約案の承認を求めました、4分の3の同意を得られるか心配でしたが、出席組合員11名（議決権数11）、委任状出席者6名（議決権数6）、議決権行使者8名（議決権数8）合計25名（議決権数25）の出席により臨時総会は適法に成立しました。議案には2名の反対がありましたが4分の3以上の賛成があり、承認されました。 管理規約を制定して、管理組合としてはここからスタートです。いろんな問題をお聞きしていますが、これからもマンション管理士としてできる事をお手伝いしていきたいと思っています。（松尾） |
板橋区の分譲マンション支援・施策情報
【板橋区の分譲マンション大規模修繕アドバイザーの派遣対象について―― 】
板橋区では、分譲マンションの大規模修繕をお考えの管理組合に対し、「分譲マンション大規模修繕アドバイザー」として１級建築士やマンション管理士を派遣し、大規模修繕に係る技術的支援や、修繕を行うために必要な「区分所有者の合意形成」に係る助言等を行います。 その派遣対象となるのは？ ○板橋区内に所在する分譲マンションの管理組合であること。 ○住宅として使用されていること。 ○大規模修繕を行う意向があること。 ○建築基準法に基づき建築された建築物であること。 となっています。大規模修繕でお悩みの管理組合は是非ご検討ください。 ※詳しくは、板橋区役所 都市整備部 住宅政策課 TEL:03-3579-2186 に お問い合わせ下さい。 ごあいさつ
当会は、団体名称のとおり板橋区を活動地域とする管理士会です。
私たちの役割は、「管理組合のよき提言者であること」と心得、組合員の皆様のよきサポーターとしてその任務を果たすことが使命と考えています。 優良なるマンションの育成を目指して、毎月開催している“マンション管理無料相談会”の他、区の主催するセミナー、交流会等の行事運営について協力団体として参画し、多くの管理組合関係者との触れ合いを深めています。 皆様の地域のお近くのマンション管理士会です。取りあえずお声を掛けてください。（茂木） ――何事によらずお気軽にお尋ねご相談いただきますよう―― 会員一覧
【正会員】
大森 和 （上板橋2） 小川 正幸 （志村1） 小林 洋一 （中台3） 坂本 憲俊 （加賀1） 鈴木 常雄 （赤塚新町3） 鈴野 聰 （高島平3） 武井 秀記 （成増3） 西村 博志 （加賀2） 林田 守一 （中台3） 松尾 晶正 （常盤台1） 茂木 初夫 （氷川町） 山田 博史 （成増5） 吉井 辰美 （高島平1） ―――――――――――― 【協賛会員〈弁護士〉】 木場 真彦 （常盤台） 若月 隆明 （前野町） 松本 治 （大谷口） 吉岡 譲治 （千代田区） 森居 秀彰 （千代田区） 渡瀬 耕 （文京区） 前田 哲兵 （練馬区） 【協賛会員〈建築士〉】 真柄 守人 （東山町） 中村 征三 （成増） 伊藤 俊久 （成増） 黒沢 清作 （高島平） 堀 英彦 （徳丸） 廣瀬 光夫 （板橋） 【協賛会員 〈税理士・公認会計士〉】 長谷川哲央 （前野町） |